Erika és Viktor két lányukkal egy lakásból szerettek volna családi házba költözni Üllőn. Már volt egy korábbi tervük egy másik építész irodától, egy körülbelül 140 m²-es házra, de amikor elkezdtek kivitelezőktől ajánlatokat kérni, szembesültek vele, hogy a projekt jóval drágább lenne, mint amekkora költségkeretük volt.
Ekkor kezdtek el olyan megoldást keresni, ahol a tervezés és a kivitelezés egy kézben van, mert fontos volt számukra, hogy már a tervezési folyamat alatt pontosabban lehessen látni, miből mi valósítható meg.
Hogyan optimalizáltuk az alaprajzot az új tervnél?
A korábbi 140 m²-es terv helyett végül egy 110 m²-es nagyon jól optimalizált ház készült el. A cél nem az volt, hogy minél kisebb legyen az épület, hanem hogy ne legyenek benne felesleges terek.
Az alaprajzot teljesen újragondoltuk, és végül úgy sikerült optimalizálni, hogy minden megmaradt, amire szükségük volt:
– két fürdőszoba,
– tágas közösségi tér,
– megfelelő tárolás,
– szeparált pihenőzóna,
– kényelmes családi működés.
Az apuka éjszakai munkarendje miatt különösen fontos volt, hogy a közösségi terek és a hálórész jól szeparálható legyen, ezért ezt egy ajtóval el is választottuk.
Két kislányuk miatt a két fürdőszobához mindenképpen ragaszkodtak, ezt is nagyon jól el tudtuk helyezni.
Egy nagyobb fürdőkádas és egy kisebb zuhanyzós fürdő alakult ki, a gépészeti térrel összehangoltan.
Hogy általánosságban mit jelent a magas műszaki tartalom, erről ebben a cikkemben olvashattok többet:
https://nidum.hu/premium-muszaki-tartalom/
Én Vargha Regina vagyok,
építészmérnök és a Nidum Kft. társalapítója.
Férjemmel közösen alapítottuk a Nidum Kft.-t, hogy minél több családnak segítsünk megépíteni álmai házát.
Végigkísérünk Titeket a teljes folyamaton, a tervezéstől kezdve a komplett kivitelezésen át.
Munkám során nap mint nap látom, hogy sok család nem a kivitelezés során hibázik a legnagyobbat, hanem már a legelején, az első fontos döntéseknél gyakran rossz irányba indulnak el a dolgok.
Milyen prémium műszaki tartalom került az üllői családi házba?
Erikáék számára nem a négyzetméter maximalizálása volt a cél, hanem az, hogy a rendelkezésre álló költségkeretből a lehető legjobb műszaki tartalom valósuljon meg.
Végül monolit födém mellett döntöttek, mert úgy érezték, hogy arányaiban nem drágább annyival, mint amennyit komfortban hozzáad.
A házba:
– mennyezethűtés-fűtés,
– hőszivattyú,
– prémium nyílászárók,
– RAL szalagos beépítés,
– külső oldali légzáró vakolat,
– elektromos redőnyök,
– valamint hővisszanyerős gépi szellőztetés került.
Ha érdekel, hogy 2026-ban milyen árszínvonalon építhető meg egy ilyen ház, itt írtam róla többet:
https://nidum.hu/generalkivitelezes-arak-2026/
Hogyan zajlott a komplett családi ház kivitelezése ?
A projekt teljesen gördülékenyen zajlott. A tervezés és a kivitelezés mindösszesen 10 hónap alatt zajlott le.
Mivel nekik már volt egy előzetes tervük, korábban rengeteget gondolkodtak azon, hogyan szeretnének élni és pontosan mire is van szükségük – így velünk már nagyon tudatosak voltak.
Pontosan el tudták mondani, mit szeretnének, mi pedig értettük őket és pár hét alatt kis is alakult a végleges koncepció.
Nyáron indult a tervezés, és a következő év tavaszára már a konyha is elkészült, így a család költözhető állapotban vehette át az otthonát.
Ha az érdekel, hogy Viktoréknak miért ajánlottuk a monolit födémet, ebben a cikkben beszélek erről többet:
https://nidum.hu/monolit-fodem/
Mi volt a tapasztalat a költözés után?
Beköltözés után azt mondták, hogy minden megvalósult, amit szerettek volna.
“ Ugyan kisebb lett 30 m2-rel a ház alapterülete, de mégsem érezzük, hogy bármi is szűkös lenne. Sikerült megtalálni az optimumot.”
Nagyon szeretik, hogy külön van választva a pihenőtér és a közösségi rész, és azt is, hogy a ház egész működése nyugodt és kényelmes.
Ebben a cikkemben kifejtem, hogy miért nem érdemes csak négyzetméter árakban gondolkodni.
Tudom, hogy otthon, a legtöbbet a négyzetmétereket kalkulálgatjátok, számolgatjátok, de a Ti családi házatok lényege és szíve nem a „négyzetméter” lesz.
Sokkal inkább egy organikus egész, építészettel és minden szakággal együtt összehangolt rendszer.
Itt írok erről bővebben:
https://nidum.hu/generalkivitelezes-negyzetmeterar/
Már volt egy tervünk, de amikor elkezdtünk kivitelezőktől ajánlatokat kérni, rájöttünk, hogy a költségek jóval magasabbak lennének, mint amivel eredetileg számoltunk.
Regináékkal végül azért kezdtünk el dolgozni, mert fontos volt számunkra, hogy a tervezés és a kivitelezés egy kézben legyen, és már a tervezés során reálisan lássuk a lehetőségeinket.
Végül minden pontosan olyan lett, ahogy megálmodtuk.
Miért nem érződik kisebbnek a ház?
Tervezőként igazán szeretek elmerülni a helyiségek optimalizálásában.
Én magam sem szeretem a pazarlást, nem a felesleges terek és közlekedők adják meg a „luxus” vagy prémium érzetet.
Sokkal inkább a jól megtervezett, harmonikus térkapcsolatok jelentik meg mindezt.
Éppen ezért mind kisebb – mind nagyobb házaknál elengedhetetlen minden négyzetmétert jól átgondolni.
| Adat | Részletek |
| Helyszín | Üllő |
| Méret | 110 m² |
| Energetika | AA+ |
| Szerkezet | Monolit födém |
| Gépészet | Mennyezethűtés-fűtés + hőszivattyú |
| Projekt időtartama | Kb. 10 hónap |
Ha megnéznéd az Újlengyeli ház és Renátáék történetét is, olvas el itt:
https://nidum.hu/csaladi-haz-epites-ujlengyel/
Ha kíváncsi vagy Erika és Viktor tapasztalatára az építkezésről,
akkor hallgassátok meg a teljes beszélgetést, amit az átadást követően folytattunk az elkészült új otthonukkal kapcsolatban.
A teljes beszélgetést megmutatjuk nektek, most szinte vágatlanul meg tudjátok hallgatni.
Szó van benne arról, hogy
– milyen nehézségeik voltak korábban
– milyen hibákat követtek el
– milyen kritikát fogalmaztak meg számunkra
És még sok minden másról is.
Ha Erikáékon kívül olvasnál még más családok történetéről is, ajánlom neked Dóriék projektbeszámolóját.
Olvasd el itt:
https://nidum.hu/nyaregyhaza-csaladi-haz/
Gyakran ismételt kérdések
Az volt a cél, hogy ne legyenek felesleges terek a házban. Inkább egy jól működő, praktikusan használható alaprajz készült, ahol minden megvan, amire a családnak szüksége van.
Nem, mert az alaprajz optimalizálása miatt sokkal jobban használhatóak a terek. A megfelelő térkapcsolatok és a felesleges közlekedők elhagyása sokkal többet számít, mint néhány plusz négyzetméter.
Mert úgy érezték, hogy arányaiban nem drágább annyival, mint amennyit komfortérzetben hozzáad. Stabilabb hőérzetet és időtállóbb szerkezetet szerettek volna.
A ház mennyezethűtés-fűtést, hőszivattyút és hővisszanyerős gépi szellőztetést kapott, valamint prémium nyílászárókat RAL szalagos beépítéssel.
A teljes folyamat — tervezéssel és kivitelezéssel együtt — körülbelül 10 hónapig tartott.
Ha most családi ház építés előtt álltok,
Tudnotok kell, hogy sok család ott szembesül Viktorékhoz hasonló problémákkal, amikor a kész tervekre elkezdenek kivitelezőktől ajánlatokat kérni.
Ezért tartjuk fontosnak, hogy a tervezés és a kivitelezés már az elejétől összehangoltan működjön.
Így nemcsak szép ház készülhet, hanem olyan otthon is, ami valóban megépíthető és hosszú távon jól működik.
HA:
- hosszú távra terveztek,
- fontos a komfort,
- szeretnétek értékálló otthont,
- nem akartok 5–10 év múlva kompromisszumokkal szembesülni,
akkor a műszaki tartalom kérdését már a tervezés elején érdemes jól átgondolni.
Ebben tudunk segíteni tervezőként és kivitelezőként is.
Kérdezz tőlünk bátran és segítünk belőni a reális célokat egyedileg rátok szabva.
A cikk szerzője:
Vargha Regina építészmérnök,
a Nidum Kft. társalapítója.
Pest megyében prémium családi házak tervezésével foglalkozik.
