Családi ház építési költségbecslés · 2027
„Mekkora ház fér bele a keretünkbe? És mennyivel növeli az árat a garázs vagy a fedett terasz?”
Állítsátok be az elképzeléseiteket, és nézzétek meg a becsült építési költséget. A lakótér, a műszaki tartalom, a garázs, a fedett terasz és a kiválasztott extrák külön is láthatók.
A NIDUM kalkulátora normál műszaki tartalommal bruttó 900 000 Ft/m², prémium műszaki tartalommal bruttó 950 000 Ft/m² egységárral számol. Ezek a NIDUM saját, 2027. január 1-től érvényes kalkulációs egységárai, nem országos átlagárak. A számítás a lakótér hasznos alapterületére vonatkozik, garázs és terasz nélkül. A garázs, a fedett terasz és a választható extrák külön tételek; a telek és a külön felsorolt projektköltségek nem szerepelnek benne.
Mindkét csomag kulcsrakész kivitelezésre vonatkozik, a részletes műszaki táblázat szerinti tartalommal. A becslés nem árajánlat.
A lakótér hasznos alapterületét adjátok meg, garázs és terasz nélkül.
Mindkét csomag kulcsrakész kivitelezésre vonatkozik, a részletes műszaki táblázat szerinti tartalommal. A lakótér négyzetméterára a választott csomagtól függ.
A gyorsválasztó 18 vagy 36 m²-es garázzsal számol. A szükséges méretet az autók, a tárolás és a kényelmes használat alapján érdemes megtervezni; egyedi méretet is megadhattok. Bruttó 800 000 Ft/m² (27% áfával).
Az épülettel azonos szerkezettel, kerámia burkolattal. Bruttó 400 000 Ft/m² (5% áfával). Ha nem kell, húzzátok nullára.
Kéményt és kerítést is hozzáadhattok. A kerítésnél azt írjátok be, hány folyóméter kell.
Az alkalmazandó áfa a konkrét projekt és szerződés feltételeitől függ; a számítás a kalkulátorban megadott bruttó egységárakkal készül.
A feltüntetett kalkulációs egységárak 2027. január 1-től, módosításig érvényesek. A kalkuláció tájékoztató becslés, nem minősül árajánlatnak.
A megadott méretek és a NIDUM kalkulációs egységárai alapján, áfával együtt. A pontos ajánlat a tervek, a telek adottságai és az egyeztetett műszaki tartalom alapján készül.
A feltüntetett egységárak kizárólag saját tervezésű házaink kivitelezésére vonatkoznak; a végleges vállalási árat az egyedi ajánlat rögzíti.
A telek és az itt külön nem szereplő projektköltségek nincsenek beleszámítva.
Ingyenes első egyeztetés a tervezett házatokról.
Ha először a keretet szeretnétek meghatározni, írjátok be, mennyit szánnátok a kalkulátorban szereplő építési tételekre. A választott garázs, terasz és extrák költségét levonjuk, majd a fennmaradó összegből kiszámítjuk a becsült lakóteret.
A megadott egységárakkal és a kiválasztott további tételekkel körülbelül 88 m² lakótérre elegendő ez a keret.
Ez költségkeret-becslés. A telek, a szabályozási feltételek és a tervezett épület kialakítása befolyásolja, hogy ténylegesen mekkora ház valósítható meg.
Az alábbi példák csak a lakótér kulcsrakész költségét mutatják a kalkulátor egységáraival. Garázst, fedett teraszt, kerítést és más külön tételt nem tartalmaznak.
| Lakótér | Normál műszaki tartalom | Prémium műszaki tartalom |
|---|---|---|
| 100 m² | 90 000 000 Ft | 95 000 000 Ft |
| 120 m² | 108 000 000 Ft | 114 000 000 Ft |
| 150 m² | 135 000 000 Ft | 142 500 000 Ft |
| 180 m² | 162 000 000 Ft | 171 000 000 Ft |
A táblázat a NIDUM bruttó kalkulációs egységáraival számol. Nem országos átlagárakat és nem egyedi árajánlatokat mutat.
Ugyanannak a háznak a költségét jelentősen módosítja, ha a lakótér mellé garázst és fedett teraszt is szeretnétek. Ezért érdemes külön megnézni a tételeket, mielőtt egyetlen négyzetméterárból indultok ki.
A négyzetméterárat mindig a hozzá tartozó műszaki tartalommal együtt érdemes nézni. Mindkét csomag kulcsrakész kivitelezésre vonatkozik. Az alábbi táblázat megmutatja, mit tartalmaz a NIDUM normál és prémium csomagja, és melyek a különbségek.
Kalkulációs egységár: normál bruttó 900 000 Ft/m², prémium bruttó 950 000 Ft/m².
Eltér A kiemelt sorokban különbözik a két csomag.
| Műszaki tétel | Normál | Prémium |
|---|---|---|
| Szerkezet | ||
| Alapozás | Sávalap a statikai tervek szerint. | Sávalap a statikai tervek szerint. |
| Vasalt aljzatlemez | 12 cm vastag vasalt aljzatlemez. | 12 cm vastag vasalt aljzatlemez. |
| Külső falazat | 30 cm vastag vázkerámia falazat. | 30 cm vastag vázkerámia falazat. |
| Válaszfalak | 10 cm vastag vázkerámia falazat. | 10 cm vastag vázkerámia falazat. |
| Födém / tetőszerkezeti megoldás Eltér | Szeglemezes tetőszerkezet. | Monolit vasbeton födém. |
| Tető | ||
| Tetőfedés | Bramac Római Novo betoncserép, antracit színben. | Bramac Római Novo betoncserép, antracit színben. |
| Bádogozás | Színezett alumíniumlemez, antracit színben. | Színezett alumíniumlemez, antracit színben. |
| Ereszkialakítás | Lambériázott, festett eresz. | Lambériázott, festett eresz. |
| Padlás megközelítése | Beépített padlásfeljáró. | Beépített padlásfeljáró. |
| Hőszigetelés | ||
| Homlokzat | 20 cm EPS hőszigetelés. | 20 cm EPS hőszigetelés. |
| Lábazat | 20 cm XPS hőszigetelés. | 20 cm XPS hőszigetelés. |
| Padló | 15 cm lépésálló EPS hőszigetelés. | 15 cm lépésálló EPS hőszigetelés. |
| Födém hőszigetelése | 30 cm lépésálló hőszigetelés. | 30 cm lépésálló hőszigetelés. |
| Nyílászárók és árnyékolás | ||
| Ablakok Eltér | Gealan Linear rendszerű ablakok, kívül színes, belül fehér kivitelben. | Gealan S9000 rendszerű ablakok, kívül-belül színezett kivitelben. |
| Bejárati ajtó Eltér | Gealan Linear bejárati ajtó oldalvilágítóval, kívül színes, belül fehér kivitelben, választható profillal. | Gealan S9000 bejárati ajtó oldalvilágítóval, kívül-belül színezett kivitelben, választható profillal. |
| Külső párkányok | Színezett lemezpárkányok. | Színezett lemezpárkányok. |
| Belső párkányok Eltér | Fehér műanyag párkányok. | Színezett műanyag párkányok. |
| Beltéri ajtók | Választható beltéri ajtók, kilinccsel együtt bruttó 150 000 Ft/db keretösszegig. | Választható beltéri ajtók, kilinccsel együtt bruttó 150 000 Ft/db keretösszegig. |
| Redőnyök Eltér | Színezett alumíniumredőnyök, kézi működtetéssel. | Színezett alumíniumredőnyök, kézi és motoros működtetéssel, az egyeztetett kiosztás szerint. |
| Szúnyoghálók | Fix szúnyoghálók a nyíló ablakokon, a teraszajtók kivételével. | Fix szúnyoghálók a nyíló ablakokon, a teraszajtók kivételével. |
| Gépészet | ||
| Hőtermelő rendszer | Daikin levegő–víz hőszivattyú, az épület igényeihez méretezve. | Daikin levegő–víz hőszivattyú, az épület igényeihez méretezve. |
| Fűtés Eltér | Padlófűtés. | Padlófűtés és mennyezetfűtés. |
| Hűtés Eltér | Klíma, 1 db beltéri egységgel. | Hőszivattyús mennyezethűtés. |
| Használati meleg víz | Hőszivattyús melegvíz-ellátás, beépített használati melegvíz-tartállyal. | Hőszivattyús melegvíz-ellátás, beépített használati melegvíz-tartállyal. |
| Gépi szellőztetés Eltér | Nincs. | Zehnder EVO 2 központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer. |
| Burkolatok | ||
| Hidegburkolatok Eltér | Választható burkolatok bruttó 8 000 Ft/m² keretösszegig, a fürdőszobák és a gépészeti helyiség padlóján. | Választható burkolatok bruttó 10 000 Ft/m² keretösszegig, a fürdőszobák és a gépészeti helyiség padlóján. |
| Fürdőszobai falburkolatok Eltér | Hidegburkolat mennyezetig, bruttó 8 000 Ft/m² burkolatválasztási keretösszeggel. | Hidegburkolat mennyezetig, bruttó 10 000 Ft/m² burkolatválasztási keretösszeggel. |
| Melegburkolatok Eltér | Választható burkolatok bruttó 8 000 Ft/m² keretösszegig az előszobában, a nappali–étkezőben, a konyhában, a kamrában, a dolgozóban, a közlekedőkben, a hálószobákban és a gardróbban, az alaprajz szerint. | Választható burkolatok bruttó 10 000 Ft/m² keretösszegig az előszobában, a nappali–étkezőben, a konyhában, a kamrában, a dolgozóban, a közlekedőkben, a hálószobákban és a gardróbban, az alaprajz szerint. |
| Elektromos rendszer | ||
| Kapcsolók és dugaljak | Schneider Asfora szerelvénycsalád. | Schneider Asfora szerelvénycsalád. |
| Elektromos kiállások | Világítási kiállások, kapcsolók és dugaljak a tervben és az ajánlatban rögzített kiosztással. | Világítási kiállások, kapcsolók és dugaljak a tervben és az ajánlatban rögzített kiosztással. |
| Adat- és televíziócsatlakozás | UTP/koax csatlakozási pontok az egyeztetett kiosztás szerint. | UTP/koax csatlakozási pontok az egyeztetett kiosztás szerint. |
| Szaniterek | ||
| Fürdőszobai berendezések Eltér | Kád, épített zuhany, WC-k, mosdók és csaptelepek az alaprajzban és az egyedi ajánlatban rögzített kialakítással, összesen 600 000 Ft-os választási keretösszeggel. | Kád, épített zuhany, WC-k, mosdók és csaptelepek az alaprajzban és az egyedi ajánlatban rögzített kialakítással, összesen 800 000 Ft-os választási keretösszeggel. |
| Felületképzés | ||
| Belső falak | Két réteg glettelés és két réteg fehér falfesték. | Két réteg glettelés és két réteg fehér falfesték. |
| Homlokzati felület | Fehér nemesvakolat. | Fehér nemesvakolat. |
| Kapcsolódó kivitelezési munkák | ||
| Telken belüli közműcsatlakozás | A ház rákötése a telken belül rendelkezésre álló közművekre. | A ház rákötése a telken belül rendelkezésre álló közművekre. |
| Csapadékvíz-elvezetés | Kavicsos szikkasztó kialakítása és az esővíz bekötése KG csatornacsővel, a tervezett megoldás szerint. | Kavicsos szikkasztó kialakítása és az esővíz bekötése KG csatornacsővel, a tervezett megoldás szerint. |
| Épület körüli kavicságy | 11–22 mm szemcseméretű murvával. | 11–22 mm szemcseméretű murvával. |
| Hulladékkezelés | A kivitelezés során keletkező hulladék elszállítása. | A kivitelezés során keletkező hulladék elszállítása. |
| Durva tereprendezés | A kitermelt föld telken belüli elterítése, elegyengetése. | A kitermelt föld telken belüli elterítése, elegyengetése. |
A konkrét mennyiségeket, kiosztásokat és a projekt sajátosságaihoz igazodó megoldásokat a tervek és az egyedi ajánlat rögzítik.
A sávalap és a vasalt aljzatlemez mindkét csomag része. A különleges alapozási igény, a talajcsere és a telek adottságai miatti többletmunkák egyedi egyeztetést igényelnek.
A további, projektenként eltérő tételeket a következő szakasz sorolja fel.
A „Normál” és „Prémium” műszaki kategóriák tájékoztatási célt szolgálnak, és az első költségbecslést segítik. A tervezés és az ajánlatkészítés során figyelembe vesszük az egyéni igényeiteket és preferenciáitokat, és minden családi házhoz egyedi árajánlatot készítünk.
A feltüntetett kalkulációs egységárakat kizárólag a NIDUM által tervezett családi házak kivitelezésére tudjuk vállalni. A konkrét vállalási árat minden esetben a tervek és az egyeztetett műszaki tartalom alapján készülő egyedi ajánlat rögzíti.
Már a tervezés során együtt vizsgáljuk az elképzeléseiteket, a költségkeretet és a megvalósíthatóságot. Így az alaprajzi, szerkezeti és műszaki döntéseknél a kivitelezés szempontjai és a várható költségek is szerepet kapnak. A tervezői és kivitelezői csapat közvetlenül egyeztet, ezért könnyebb összehangolni a részleteket, és kisebb az esélye annak, hogy csak az építkezéskor derüljön ki egy költségesen megvalósítható megoldás. Számotokra ez átláthatóbb egyeztetést és folytonosságot jelent a tervezéstől a kivitelezésig.
Mindkét csomag kulcsrakész. A kulcsrakész megnevezés nem jelenti azt, hogy a telek, a tervezés, a konyhabútor, a beépített bútorok vagy a többi kizárt tétel bekerül az árba.
| Tétel | Bruttó egységár |
|---|---|
| Lakótér, normál műszaki tartalom (5% áfával) | 900 000 Ft/m² |
| Lakótér, prémium műszaki tartalom (5% áfával) | 950 000 Ft/m² |
| Garázs (27% áfával) | 800 000 Ft/m² |
| Fedett terasz (5% áfával) | 400 000 Ft/m² |
| Kémény (5% áfával) | 1 500 000 Ft |
| Utcafronti kerítés (27% áfával) | 130 000 Ft/fm |
| Oldalsó kerítés (27% áfával) | 65 000 Ft/fm |
A feltüntetett kalkulációs egységárak 2027. január 1-től, módosításig érvényesek. A kalkuláció tájékoztató becslés, nem minősül árajánlatnak.
Ezek a NIDUM kalkulációs egységárai, nem országos piaci átlagárak. Az alkalmazandó áfa a konkrét projekt és szerződés feltételeitől függ; a számítás a kalkulátorban megadott bruttó egységárakkal készül.
A kalkulátor az első pénzügyi tájékozódást segíti. A teljes projektkeretet a telekkel, a tervezéssel, az egyeztetett kapcsolódó tételekkel és a választott tartalékkal együtt érdemes összeállítani.
Két azonos alapterületű ház megvalósítása is eltérő összegbe kerülhet. A méret mellett az épület kialakítása, a telek és a műszaki részletek is számítanak.
A lejtés, a talajviszonyok, a megközelíthetőség és a közművek helyzete olyan munkákat tehet szükségessé, amelyeket egy egyszerű alapterület-alapú kalkuláció nem tud pontosan kezelni.
Az épület tagoltsága, a szerkezeti fesztávok, a tető kialakítása és a nagy üvegfelületek befolyásolják a költségeket. Azonos alapterület mellett is más lehet a szükséges anyag és munka mennyisége.
A csomagokban rögzített gépészettől, nyílászáróktól és árnyékolástól eltérő igények, valamint a keretösszegeket meghaladó burkolat- és szaniterválasztás módosíthatja az árat. Ezért az ajánlatokat a hozzájuk tartozó részletes műszaki tartalommal együtt érdemes összehasonlítani.
A garázs, a fedett terasz, a kerítés és a külső terek külön költséget jelenthetnek. Már a tervezés elején érdemes eldönteni, melyek szükségesek számotokra.
A NIDUM kalkulátora kulcsrakész kivitelezéssel számol: a lakótérre normál műszaki tartalomnál bruttó 900 000 Ft/m²-rel, prémium műszaki tartalomnál bruttó 950 000 Ft/m²-rel számol. A garázs, a fedett terasz és a kiválasztott extrák külön kerülnek hozzá. A konkrét ház ára a telek, a tervek és az egyeztetett műszaki tartalom alapján határozható meg.
A kalkulátor egységáraival 150 m² lakótér kulcsrakészen, normál műszaki tartalommal bruttó 135 millió Ft, prémium műszaki tartalommal bruttó 142,5 millió Ft. Ezek az összegek nem tartalmaznak garázst, fedett teraszt, kerítést vagy telekárat, és nem azonosak a teljes projekt költségével.
Igen. Mindkét csomag kulcsrakész kivitelezésre vonatkozik, a részletes műszaki táblázat szerinti tartalommal, sávalappal és vasalt aljzatlemezzel együtt. A kulcsrakész megnevezés nem jelenti azt, hogy a telek, a tervezés, a konyhabútor, a beépített bútorok vagy a többi kizárt tétel bekerül az árba.
Nincs. A kalkulátor az itt felsorolt építési tételeket számolja. A telek vételárát külön kell figyelembe venni.
A megjelenített összegek bruttó árak. A kalkulátor a benne feltüntetett áfabeállításokkal számol; a konkrét projektben alkalmazandó áfát az egyedi ajánlat és szerződés készítésekor szükséges tisztázni.
A lakótér, a garázs és a fedett terasz eltérő kialakítású és egységárú terület. A külön számítás megmutatja, mennyivel növelik ezek az igények a becsült költséget.
Ha a kalkulátorban csak a lakótérrel számolunk, 100 millió Ft a normál egységárral körülbelül 111 m², a prémium egységárral körülbelül 105 m² lakótérre elegendő. Ha garázst, teraszt vagy extrákat is választotok, kevesebb marad a lakótérre. Ez nem jelenti azt, hogy a teljes házépítési projekt minden költsége belefér ebbe az összegbe.
Első tájékozódásra és különböző méretek, műszaki szintek összehasonlítására használható. Nem helyettesíti a telek és a tervek alapján készülő egyedi ajánlatot. A becsléshez nem adunk igazolatlan százalékos pontossági ígéretet.
Mert eltérhet a számítás alapjául használt alapterület, a készültségi szint, a műszaki tartalom és a vállalt munkák köre. Az ajánlatokat azonos tartalomra, egyértelműen meghatározott mennyiségekkel és tételekkel érdemes összevetni.
Igen. A kalkulátor segíthet felmérni, milyen házméret és műszaki tartalom illeszkedhet az elképzeléseitekhez. A telekválasztás után azonban a költségkeretet a helyszín adottságaihoz és a tervezési lehetőségekhez kell igazítani.
A NIDUM Kft. családi házak építészeti tervezésével és saját tervezésű házak kulcsrakész generálkivitelezésével foglalkozik Pest megyében, elsősorban Budapest déli agglomerációjában és az Inárcs–Dabas térségében. A konkrét helyszínt és a kapacitást az első egyeztetésen tisztázzuk.
Igen, más tervező által készített házterv kivitelezését is vállaljuk, de ezeknél a kalkulátorban szereplő árakat nem tudjuk biztosan garantálni. A kalkulátorban feltüntetett egységárak ezért a NIDUM által tervezett házakra vonatkoznak. Minden házhoz a tervek és a közösen meghatározott műszaki tartalom alapján készítünk egyedi árajánlatot.
Mert már a tervezéskor figyelembe tudjuk venni a kivitelezés szempontjait és a várható költségeket. A tervezői és kivitelezői csapat közvetlen egyeztetése segít összehangolni a terveket, a műszaki megoldásokat és a költségkeretet, valamint csökkenteni a félreértések és az utólagos módosítások esélyét.
A NIDUM Kft.-t 2022-ben alapítottuk azzal a céllal, hogy a hozzánk forduló párok számára átláthatóbbá és kiszámíthatóbbá tegyük a saját otthonuk megvalósítását.
Vargha Regina építészként a tervezést és az ügyfelek elképzeléseinek összehangolását segíti. Vargha Péter közgazdász, ügyvezetőként a vállalkozás működéséért felel.
Több tervezővel, két saját szerkezetépítő csapattal és alvállalkozó partnereinkkel dolgozunk családi házakon Pest megyében. Saját tervezésű házak kulcsrakész generálkivitelezését vállaljuk, így a tervezési döntéseket a megvalósítás szempontjaival együtt tudjuk átgondolni.
A kalkulátor a saját egységárainkra épül. Abban segít, hogy az első elképzeléseitek mellé egy érthető költségbecslést is kapjatok.
Szakmai felelős: Vargha Regina, építész, a NIDUM Kft. társalapítója.
Ingyenes első egyeztetés a tervezett házatokról.
Elsősorban Budapest déli agglomerációjában és az Inárcs–Dabas térségében dolgozunk. Többek között Érd, Diósd, Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Gyál, Ócsa, Üllő, Monor és Vecsés környékéről is várjuk a házépítést tervező érdeklődőket.
A telek helyszínét, a tervezett feladatot és az aktuális kapacitásunkat minden esetben egyedileg egyeztetjük.
Még telket kerestek, vagy már megvan a telek, de nem tudjátok, hogyan álljatok neki? Esetleg kiszámoltátok a házat, és szeretnétek tisztázni, mi férhet bele a keretetekbe?
Az ingyenes első egyeztetésen átbeszéljük, hol tartotok, milyen otthont szeretnétek, mekkora kerettel számoltok, és hogy a NIDUM hogyan tud kapcsolódni a projektetekhez.
Töltsétek ki az alábbi űrlapot. A kalkulációtok automatikusan bekerül az üzenetbe.
És hogy ne maradj le érdekes híreinkről
